Tậu nhà trong hẻm, đập đi xây lại tôi mất trắng 12m2 - VnExpress Gia đình

Dưới đây là san sẻ của anh Hoàng Hùng, 49 tuổi, hiện sống tại TP HCM về thiệt thòi khi tậu nhà trong hẻm của bản thân mình.

Năm 2013, bà xã nghỉ việc ở tổ chức kinh doanh liên doanh vì quá sức ép. Cô ấy muốn về nhà tạo dựng một quán bán hàng ăn sáng vì vợ tôi nấu bếp rất ngon. Chúng tôi bán nhà cũ trong hẻm phổ thông xẹc, tìm một ngôi nhà một trệt một lầu diện tích 56m2 tại một con hẻm xe hơi ở thị xã Bình Thạnh với giá 2,4 tỷ. Ngôi nhà này có hai mặt tiền, trục đường trước mặt là hẻm 8m, tuyến đường bên hông là hẻm 2m. 

Lúc đó, chúng tôi hơi thắc mắc giữa ngôi nhà này - xây trong khoảng năm 2002 - với một ngôi nhà mới xây vẫn còn thơm mùi sơn tường cách thức đó 10m. Quy mô tương đương nhau, nhà kia cao hơn 1 tầng và chủ nhà đòi 3 tỷ.

Vợ chồng tôi quyết định lấy ngôi nhà cũ, thứ nhất, chúng tôi thích nhà 2 mặt tiền hơn; thứ hai, chúng tôi cần tiền làm cho ăn; thứ ba, nếu sau này nhà cũ quá, chúng tôi sẽ phá đi xây lại để được theo đúng ý chính mình. Lúc đó, chúng tôi không biết là con hẻm bên hông nhà đã được quy hoạch lộ giới vì trên giấy tờ nhà không biểu hiện nhân tố đó. Giấy má nhà đã được lập từ năm 2002.

Chúng tôi ở mấy năm, thấy nhà ổn và không có gì phải phàn nàn. Tới đầu năm nay, do yêu cầu mở mang quán ăn và cũng muốn xây phòng trọ cho thuê, tôi quyết định phá nhà đi xây lại thành năm tầng. Vì xác định sẽ xây lại nhà nên chúng tôi phá sơ rồi mới đi xin giấy phép xây dựng. Tôi được dân chúng tư vấn nên phá trước, nhìn cảnh nhà cửa không ở được thì cam kết tổ chức quản lý sẽ phải cấp phép xây đắp.

Có vấn đề, khi chúng tôi khiến cho giấy xin phép xây dựng, xã chỉ cấp phép cho chúng tôi xây nhà trên diện tích 44m2, chúng tôi phải lùi vào 1m để bảo đảm lộ giới của cái hẻm bên hông nhà, tương đương chúng tôi mất trắng 12m2. 

Quy mô bị hụt khiến cho chiến lược của chúng tôi phải thay đổi. Nhà thì phá rồi, có muốn không xây, quay lại hiện trạng ban sơ cũng không được. Mà xây mới, tự nhiên bị hao hụt mỗi tầng 12m2, tương đương một phòng trọ bé xíu.

Thú thật chỉ có mấy nhà phía sâu trong hẻm thì thích mở rộng hẻm, còn nhà tôi ở ngoài, việc mở mang hẻm bên hông cũng không được hưởng lộc gì. Tính ra, so với căn nhà phương pháp đó 10m, chúng tôi đã tìm ngôi nhà này đắt hơn hồ hết.

Phần đông hẻm ở TP HCM đang treo quy hoạch lộ giới - Ảnh: Hoàng Anh

Ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc một công ty môi giới và phục vụ bất động sản tại TP HCM cho biết hiện ở TP HCM có đa số con hẻm được quy hoạch lộ giới nhưng chưa thực hiện. Từ những năm 1990, phổ biến quận quận của đô thị đã mở màn quy hoạch lộ giới hẻm nhưng việc chấp hành được rất ít. Năm 2007, UBND TP.HCM có Quyết định 88 luật pháp lại về lộ giới hẻm. Theo đó, lộ giới ứng dụng cho hẻm chính tối thiểu 6m, trường phù hợp khác lạ có thể nhỏ hơn 6m nhưng không dưới 4,5 m. Lộ giới vận dụng cho hẻm nhánh và hẻm cụt động dao 3,5 - 6m. Khi có quyết định này, các thị xã thị xã một lần nữa yếu tố chỉnh lại lộ giới hẻm nhưng cho tới nay vẫn không khai triển được, phần lớn quy hoạch hẻm chỉ dừng lại ở mức cắm bảng lộ giới. Muốn nhân thức nhà có dính hẻm quy hoạch lộ giới hay không và lộ giới dự định là bao lăm mét, bạn chỉ cần nhìn cái bảng ghi số hẻm ở ngay đầu hẻm. Thường những nhà trong hẻm dính quy hoạch lộ giới, khi muốn sửa chữa, khác biệt là xây đắp lại sẽ được đòi hỏi lùi tham gia để bảo đảm lộ giới dự kiến của hẻm như quy hoạch.

Hoàng Anh (ghi)

Gửi thắc mắc và san sớt kinh nghiệm tiêu xài, sắm nhà ở của bạn tại đây

Tham khảo thêm: cách cọ nhọ nồi